专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房各位卡友都还不是很清楚吧，今天小编给大家带来详细的介绍，大家可以阅读一下，希望能给你带来参考价值。

不小心猜中雷区，成了不良信用。我以为没什么大不了的，但我不得不借钱买房买车。很多人说借钱很难？可以申请贷款吗？申请不了怎么办？专家教你个人信用记录不好的时候如何借钱买房。

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1。买了房过户了，却拿不到贷款怎么办

案例分析:今年4月，李先生出售二手房一套，价值90万元，买受人向先生支付首付款40万元，并向银行提交贷款申请材料，准备贷款50万元。由于买方急于转账，李先生办理了转账手续。但是，三个月过去了，贷款还没有下来。“贷款不下来怎么办？”李先生很着急。

专家建议:“首先要先看看买家的贷款是否通过了银行的审批。”按揭公司相关负责人认为，如果贷款已经获批，李先生只会耐心等待贷款。如果失败，李灿先生将与买方协调支付余款。如果买方不能支付余额，合同将根据合同的有关规定终止。在这种情况下，具体违约行为取决于《二手房买卖合同》中的相关约定。一般来说，如果由于买方个人原因导致银行贷款无法办理，买方可以不承担违约责任。在这种情况下，建议买受人与出卖人协商解除合同，出卖人退还买受人已支付的全部房款。

吐血总结:专家总是写那么长，其实就是三个步骤:先看审批，然后和买方协调支付余款，或者解除合同。

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2。如果我的信用卡被污染了，我不能贷款了怎么办

刘小姐今年看中了金沙洲的一套房子，但当她把资料送到银行审批时，却被告知是银行的“禁客”，因为她信用卡透支欠款，被列为不良信用。这时，刘小姐想起自己两年前因为信用卡透支未能及时还款，收到了银行信用卡中心的律师函。后来，虽然她付清了欠款，但仍然无法使用信用卡。

专家建议:信用卡透支欠款可以分为两种:无意违约和恶意违约。有的人一时冲动申请了好几张信用卡，但只频繁使用了一张，其他不常使用的信用卡就被遗忘了，成了“休眠信用卡”。因为信用卡要交年费，当信用卡里余额不足时，银行扣的年费就变成透支了。很多持卡人很容易忽视这个问题，从长远来看会破坏持卡人的信用状况。

在这种情况下，信用卡持有人可以向发卡银行申请签发信用证明书。发卡银行会通过信用卡持有人提供的各种证明文件来决定是否开具信用证明。此外，在信用卡未注销的情况下，持卡人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，可能会提高其信用等级。但值得注意的是，如果卡已经注销，收到律师函，很多银行一般不会贷款给它终身。

吐血总结:去开证行申请开信用证明，做好还款记录，别无选择只能贷款。